A meno di una necessità impellente, la scelta di vendere un immobile deve tenere conto dell’andamento del mercato in quella specifica realtà.
Leggere i dati a livello nazionale non è significativo, come ormai abbiamo ben capito con la pandemia Covid-19, quando la tipologia delle case ricercate è cambiata con il modificarsi del tipo di vita. Così come non ci si può basare sul sentito dire.
Il mercato immobiliare di Brescia città
Se la casa che stai valutando di mettere in vendita si trova a Brescia, sappi che questo è un momento particolarmente indicato. I prezzi sono in aumento ormai da inizio anno e ad aprile 2022 si è toccato il massimo degli ultimi due anni.
Il prezzo medio è di 1.819 €/m², variando come ci si aspetta a seconda delle zone. La zona più cara è quella del Centro Storico dove si arriva a 2.306 €/m², quelle più economiche sono Brescia Due, via Cremona, Villaggio Sereno con 1.542 €/m².
In mezzo vi sono Panoramica e Porta Venezia a 2.037 €/m²; Borgo Trento, Crocifissa di Rosa, Mompiano, Villaggio Prealpino a 1.954 €/m²; Urago Mella, Primo Maggio, Sant’Anna, Villaggio Badia a 1.602 €/m²; San Polo, Caionvico e Sant’Eufemia a 1.572 €/m².
La situazione della provincia di Brescia
In provincia un immobile ha un prezzo medio di 1.914 €/m². In questo momento i prezzi sono leggermente in discesa, dopo aver raggiunto il massimo nel mese di gennaio di quest’anno (1.915 €/m²), ma registrano comunque un +4,53% rispetto ad aprile 2021.
La situazione in provincia, però, varia molto secondo il comune di riferimento. Così se a Seniga si spendono appena 343 €/m², a Padenghe sul Garda si arriva a 3.534 €/m².
In generale quelli dove le case costano di più sono i comuni sul Lago di Garda (Gargnano, Toscolano-Maderno, Gardone Riviera, Salò, San Felice del Benaco, Manerba, Soiano del Lago, Moniga, Desenzano, Sirmione) e Iseo.
I siti di riferimento
Per verificare il valore degli immobili residenziali nei vari Comuni della provincia di Brescia è possibile consultare la banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate, che indica una fascia di prezzo dell’immobile anche in base allo stato conservativo dello stesso.
Altro sito di riferimento, che offre una panoramica più generale e più facilmente comprensibile a chi non è un addetto ai lavori, è Immobiliare.it, il principale portale in Italia per la ricerca e la vendita di immobili.
Per un aiuto professionale nella valutazione della tua casa contattami. Sono Giorgio Conforti e sono un consulente immobiliare regolarmente abilitato alla professione e iscritto al ruolo Agenti d’affari in mediazione immobiliare presso la Camera di Commercio (n. REA: BS-521281).
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